[4편] 재산세 구조와 절세 요령

안녕하세요, KJ톡톡입니다 😊
부동산을 보유하고 있다면 해마다 6월과 9월, 재산세 고지서를 받게 됩니다.
하지만 과세 기준도 복잡하고, 감면 대상도 헷갈려서 매번 당황하곤 하죠.

이번 편에서는 재산세의 구조부터 감면 조건, 공동명의의 처리 방식, 절세 전략까지 정확하게 짚어드릴게요.

[4편] 재산세 구조와 절세 요령

1️⃣ 재산세란?

재산세는 지방세의 일종으로, 부동산(주택, 건물, 토지)을 소유한 사람에게 매년 부과됩니다.
납부 기준일은 6월 1일이며, 해당일 기준 소유자에게 세금이 고지됩니다.

• 과세 기준: 공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율
• 부과 시기: 주택은 6월(1기분) + 9월(2기분)
• 납부 방법: 위택스, 지로, 은행 앱

2️⃣ 1주택자 vs 다주택자

주택 수에 따라 세금 부담은 크게 달라집니다.

• 1주택자: 과세표준 3,000만 원 이하 면제, 세율도 완화
• 다주택자: 공제 한도 없음, 합산 기준 과세
• 고가 1주택: 시가 12억 원 초과 시 종합부동산세 대상도 포함됨

부부 공동명의라면 1주택자이면서 2명에게 나눠 과세되므로 세금 부담이 줄어들 수 있어요.

3️⃣ 감면 및 경감 제도

일정 조건을 충족하면 재산세가 감면 또는 경감될 수 있습니다.

• 고령자 & 장기보유: 60세 이상 + 보유 5년 이상 시 20~50% 경감
• 저가 1주택: 공시가 1억 원 이하 주택은 최대 면제
• 장애인·기초수급자: 일부 지방자치단체에서 감면 운영 중
• 재해 발생: 화재, 홍수 등 재난 피해 시 감면 신청 가능

감면 대상은 자동 적용되지 않고, 반드시 신청해야 합니다.

관할 시·군·구청 세무과나 위택스를 통해 신청서를 제출하세요.

4️⃣ 공동명의의 세금 처리

부부 공동명의로 주택을 보유 중인 경우, 각자의 지분 비율에 따라 세금이 분할 부과됩니다.

• 예시: 50%씩 공동명의일 경우, 고지서가 각각 발급됨
• 장점: 각자의 공제·감면 조건 따로 적용 가능

단, 실거주 조건이 충족되어야 1세대 1주택으로 인정됩니다.

투자 목적의 공동명의는 절세 효과가 크지 않을 수 있어요.

5️⃣ 납부 & 체크 포인트

• 1기분: 6월 16일~6월 30일 (주택, 건물)
• 2기분: 9월 16일~9월 30일 (토지 포함)
• 납부 방법: 위택스, 은행 앱, 고지서 지참 납부

주의: 자동이체 미신청 시 반드시 기한 내 납부! 고지서 누락됐을 경우에도 위택스에서 조회 및 납부 가능하니 꼭 확인하세요.

📝 마치며

재산세는 내야 할 금액도 크고, 감면 조건도 복잡해서 매년 혼란스럽죠.

하지만 구조만 정확히 이해하면 대응 방법은 분명해집니다.

다음 [5편]에서는 💼 종합소득세 & 지방소득세 실전 가이드를 소개해드릴게요.

홈택스 신고, 공제 항목, 납부 실수 방지법까지 준비되어 있어요.

세금 놓치지 말고, 정보는 놓치지 말고 😉KJ톡톡이었습니다. 다음 편에서 만나요!

 

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