[10편] 전세사기 시리즈 - 자주 묻는 질문 FAQ

🏡 전세사기 시리즈 마지막 편, FAQ 정리

전세사기 시리즈 마지막 편까지 오신 것을 환영합니다 😊

 

이번 편에서는 전편을 보신 분들과 새로 오신 분들 모두에게 도움이 될 자주 묻는 질문 10가지를 모아 안내드립니다.

 

전세계약 전과 후, 그리고 피해를 입었을 때의 대응까지 실제 상황에 맞는 질문들로 구성했어요.

 

[10편] 전세사기 시리즈 - 자주 묻는 질문 FAQ

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 계약 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?

A. 등기부등본을 통해 집 소유자의 실제 여부와 근저당 설정 여부를 확인하는 것이 가장 우선입니다. 이는 안전한 거래의 출발점입니다.

Q2. 깡통전세를 피하려면 무엇을 확인해야 하나요?

A. 전세가가 매매가보다 높지 않은지 확인하세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용하면 정확하게 확인할 수 있습니다.

Q3. 보증보험은 어떻게 확인하고 가입하나요?

A. HUG나 SGI 서울보증 홈페이지에서 전세계약 전 미리 가입 가능 여부를 확인하고, 조건이 맞으면 빠르게 진행하세요.

Q4. 전입신고와 확정일자는 언제까지 해야 하나요?

A. 계약 직후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 발생합니다. 늦을 경우 보호받기 어렵습니다.

Q5. 임차권 등기명령은 어떤 상황에서 필요한가요?

A. 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 해야 할 경우, 법원에 임차권 등기명령을 신청해 권리를 이어갈 수 있습니다.

Q6. 전세사기를 당했을 때 어디에 신고하나요?

A. 주거복지센터, 법률구조공단, 관할 경찰서 또는 지자체 전담 부서로 신고하세요. 증빙서류가 있다면 처리 속도가 빨라집니다.

Q7. 허위매물은 어떻게 구별할 수 있나요?

A. 실거래가보다 지나치게 저렴하거나, 계약을 재촉하는 경우 의심해보세요. 공인중개사 자격증 확인도 꼭 필요합니다.

Q8. 전세사기 피해자에게 제공되는 지원은?

A. 주거 이전비 지원, 긴급복지, 임대주택 우선 배정, 법률 상담 등 다양한 제도들이 마련돼 있으니 지자체에 문의하세요.

Q9. 임차인이 대출로 보증금을 마련한 경우, 보상은?

A. 보증보험 가입 여부에 따라 보상이 다르며, 미가입 시 법적 소송 절차를 진행해야 할 수 있습니다.

Q10. 전세 계약 시 절대 빠뜨리지 말아야 할 것은?

A. 계약 전 등기부등본 확인, 계약서에 확정일자 표기, 전입신고와 보증보험 가입입니다. 기본만 지켜도 피해를 줄일 수 있습니다.

 

📝 마치며

전세사기 시리즈를 끝까지 함께해주셔서 감사합니다 🙏

 

처음 계약할 때부터 사기를 예방하고, 피해를 입었을 때 어떻게 대응해야 하는지까지 실질적인 정보를 담으려 노력했어요.

 

작은 정보라도 여러분의 불안을 덜어드릴 수 있다면 그걸로 충분합니다 💡

 

👉 다음 편에서는 지금까지의 전세사기 시리즈를 한눈에 볼 수 있는 “모음집 정리 편”이 공개됩니다!

 

꼭 저장해두시고 주변에도 공유해주세요. 함께 지키는 정보가 안전을 만듭니다 😊

 

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