[9편] 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 서류와 항목

안녕하세요. KJ톡톡입니다 😊

전세 계약을 앞두고 설레는 마음과 함께 걱정도 많으실 거예요.

 

특히 요즘 같은 시기엔 '혹시 사기 당하는 건 아닐까' 하는 불안도 들죠

.

오늘은 그런 걱정을 덜어드리기 위해, 계약 전에 반드시 확인해야 할 서류와 항목들을 정리해드릴게요.

 

이 글 하나면 체크리스트로 딱 정리될 거예요!

이 글을 통해 조금이라도 안심하고 전세 계약을 진행하셨으면 좋겠어요.

 

계약이란 인생의 큰 선택 중 하나니까요.

 

[9편] 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 서류와 항목

📄 꼭 확인해야 할 서류 5가지

• 등기부등본: 인터넷등기소에서 열람 가능. 소유자 일치 여부, 근저당, 가압류 확인!
• 건축물대장: 위반건축물 여부 및 용도 확인
• 전입세대 열람내역: 여러 명이 거주 중인지 확인하여 보증금 분산 위험 파악
• 전세계약서 사본: 계약 조건, 주소, 보증금 액수 정확히 표기되었는지 확인
• 보증보험 가입 가능 여부: HUG 보증센터에서 미리 확인 가능

✅ 실제 사례

20대 C씨는 전세 계약 전 등기부등본에서 근저당 설정이 많은 걸 발견하고 계약을 중단했습니다.

 

나중에 해당 집이 경매로 넘어갔다는 소식을 들었고, 보증금 전액을 지킬 수 있었죠.

 

반대로 아무런 확인 없이 계약한 또 다른 사례에서는 전입신고와 확정일자를 놓쳐 보증금을 잃은 경우도 있었습니다.

특히 확정일자를 미루거나 전입신고를 하지 않아 순위에서 밀리는 경우는 가장 흔한 실수 중 하나입니다.

 

누구에게나 일어날 수 있는 일이기 때문에, '설마 나한텐 안 일어나겠지'란 생각은 위험합니다.

🔐 계약 당일 체크리스트

• 확정일자 받기: 정부24 신청 링크
• 전입신고: 계약 후 즉시 주민센터 또는 모바일로 신청
• 중개사 등록증과 신분증 확인
• 계약서 원본 보관 + 사본 공유
• 계약금과 잔금은 가급적 계좌이체로 남기기
• 보증보험 가입 가능 여부 마지막으로 한 번 더 체크

🧡 마치며

전세 계약은 인생에서 몇 번 없을지도 모를 큰 결정입니다.

 

체크만 잘해도 사기의 위험은 훨씬 줄어듭니다.

 

오늘 알려드린 서류들, 꼭 프린트해서 계약 당일 들고 가세요!

계약 전 한 번 더, 두 번 더 확인하는 것만으로도 수천만 원을 지킬 수 있습니다.

 

그리고 그 노력이 여러분의 미래를 바꿔줄 수 있어요.

KJ톡톡은 언제나 여러분이 믿고 계약할 수 있도록 확실한 정보로 함께할게요 😊

 

📌 다음 편 예고
[10편]에서는 전세사기 관련 모음집과 자주 묻는 질문들을 정리해드립니다.

 

시리즈 전체를 복습하고 싶으셨다면, 꼭 기대해주세요!

 

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