[2편] 전세사기 예방법 – 계약 전 꼭 확인할 체크리스트

안녕하세요. KJ톡톡입니다 ☺️

오늘은 전세계약을 앞둔 분들에게 꼭 필요한 내용을 준비했습니다.

 

전세사기는 방심한 틈을 노려 다가오며, 이미 계약한 후에는 되돌리기 어려운 경우가 많습니다.

그래서 오늘은 계약서에 도장을 찍기 전에 꼭 점검해야 할 항목들을 자세히 알려드릴게요.

 

‘설마 나한텐 아니겠지’가 아닌, ‘내가 먼저 대비하자’는 마음으로 함께 체크해보세요.

 

[2편] 전세사기 예방법 – 계약 전 꼭 확인할 체크리스트

📌 왜 계약 전 확인이 중요한가요?

전세계약은 수천만 원, 많게는 억대 금액이 오가는 중대한 계약입니다.

 

그러나 계약 전에 몇 가지 핵심 정보를 확인하지 않으면 보증금을 통째로 잃을 위험도 있습니다.

 

전세사기의 70% 이상이 ‘계약 전 정보 확인 부족’에서 시작된다는 점, 꼭 기억하세요.

✅ 계약 전 필수 확인 리스트

1. 등기부등본 확인
   집주인의 명의가 맞는지, 근저당, 가압류 등 권리가 얽혀 있는지 확인하세요.
   👉 인터넷등기소에서 누구나 조회 가능하며, 1,000원 정도의 수수료가 발생합니다.
2. 전입신고 가능 여부
   실제로 전입신고가 가능한 주소인지 확인해야 우선변제권이 발생합니다. 다가구 주택의 경우 동·호수 누락이 흔하니 꼭 확인하세요.
3. 확정일자 등록
   확정일자는 임차인의 법적 권리를 지키는 중요한 절차입니다. 전입신고와 함께 진행하는 것이 가장 안전합니다.
4. 보증보험 가입 가능 여부
   가입이 불가능한 주택이라면 이미 고위험 매물일 가능성이 높습니다. 이유를 정확히 파악하고 판단하세요.
5. 전세가율 확인
   주변 매매가 대비 전세가가 80% 이상이면 ‘깡통전세’ 위험이 큽니다. 시세는 네이버부동산, 국토교통부 실거래가에서 확인 가능합니다.

🔍 사례로 보는 체크리스트 미확인 피해

경기도에 거주하던 30대 A씨는 전입신고와 확정일자를 깜빡하고 입주했다가,

 

건물주가 대출금을 갚지 못해 경매가 진행되면서 보증금 6천만 원을 잃었습니다.

 

단 한 번의 확인만 있었더라도 막을 수 있었던 일이죠.

🧡 마치며

모든 전세사기는 아주 사소한 ‘무지’에서 시작됩니다.

 

이 글이 여러분에게 작은 경고등이 되어 드릴 수 있기를 바랍니다.

확인하는 데 10분도 채 걸리지 않는 이 항목들이, 몇 천만 원을 지켜줄 수 있습니다.

KJ톡톡은 여러분의 안전한 주거생활을 위해 항상 곁에 있겠습니다.

 

📌 다음 편 예고
[3편]에서는 실제 피해 사례를 분석해, 우리가 놓치기 쉬운 포인트를 알려드릴게요.

 

'이럴 땐 어떻게 해야 할까?' 하는 실전 가이드가 될 거예요.

 

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