🏡 전세사기 시리즈 마지막 편, FAQ 정리전세사기 시리즈 마지막 편까지 오신 것을 환영합니다 😊 이번 편에서는 전편을 보신 분들과 새로 오신 분들 모두에게 도움이 될 자주 묻는 질문 10가지를 모아 안내드립니다. 전세계약 전과 후, 그리고 피해를 입었을 때의 대응까지 실제 상황에 맞는 질문들로 구성했어요. ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)Q1. 계약 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?A. 등기부등본을 통해 집 소유자의 실제 여부와 근저당 설정 여부를 확인하는 것이 가장 우선입니다. 이는 안전한 거래의 출발점입니다.Q2. 깡통전세를 피하려면 무엇을 확인해야 하나요?A. 전세가가 매매가보다 높지 않은지 확인하세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용하면 정확하게 확인할 수 있습니다.Q3. 보증보..

안녕하세요. KJ톡톡입니다 😊전세 계약을 앞두고 설레는 마음과 함께 걱정도 많으실 거예요. 특히 요즘 같은 시기엔 '혹시 사기 당하는 건 아닐까' 하는 불안도 들죠.오늘은 그런 걱정을 덜어드리기 위해, 계약 전에 반드시 확인해야 할 서류와 항목들을 정리해드릴게요. 이 글 하나면 체크리스트로 딱 정리될 거예요!이 글을 통해 조금이라도 안심하고 전세 계약을 진행하셨으면 좋겠어요. 계약이란 인생의 큰 선택 중 하나니까요. 📄 꼭 확인해야 할 서류 5가지등기부등본: 인터넷등기소에서 열람 가능. 소유자 일치 여부, 근저당, 가압류 확인!건축물대장: 위반건축물 여부 및 용도 확인전입세대 열람내역: 여러 명이 거주 중인지 확인하여 보증금 분산 위험 파악전세계약서 사본: 계약 조건, 주소, 보증금 액수 정확히 표기..

안녕하세요. KJ톡톡입니다 😊계약서에 도장 찍기 전, 단 한 번의 확인만으로 수천만 원의 피해를 막을 수 있다면 믿으시겠어요? 요즘처럼 깡통전세와 사기 매물이 많은 시기에는 '조금 더 확인하고' '조금 더 검색하는 것'이 내 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.오늘은 실수 없이 계약하기 위한 핵심 체크포인트와 신뢰할 수 있는 중개업소를 고르는 요령을 자세히 알려드릴게요. 메모하면서 따라오셔도 좋아요! 🚨 이런 경우 사기 가능성 높아요전세가가 매매가보다 높은 깡통전세 구조건축연도 대비 지나치게 저렴하거나 고가인 신축빌라계약을 재촉하거나 잔금일을 촉박하게 요구하는 경우중개인이 등기부등본을 보여주지 않거나 대충 설명하는 경우보증보험 가입이 거부되거나 꺼려지는 매물집주인이 바뀐 경우 소유권 등기 이전 ..

안녕하세요. KJ톡톡입니다 😊오늘은 전세사기 피해가 실제로 발생했을 때, 세입자가 어떻게 대응해야 하는지를 단계별로 알려드릴게요. 당황하지 않고 차근차근 절차를 밟는 것이 가장 중요합니다. 이 글이 여러분께 꼭 필요한 지침이 되기를 바랍니다. 📌 1단계: 전세사기 피해 확인 집주인의 연락이 두절되거나, 경매 절차가 시작되었다는 통지를 받았다면 보증금 반환이 어려운 상황일 수 있습니다. 이때는 즉시 등기부등본을 확인해 근저당, 가압류, 경매 기록을 조회하세요. 만약 가압류나 근저당이 다수 설정되어 있다면 위험 신호입니다. 이 경우 빠르게 전문기관의 상담을 받는 것이 필요합니다.⚖️ 2단계: 임차권 등기명령 신청 이사를 해야 하는데 보증금을 못 돌려받았다면 임차권 등기명령을 신청하세요. 법원에 신청하면 ..

안녕하세요. KJ톡톡입니다 😊전세사기로부터 우리 집을 지키는 가장 확실한 방법, 알고 계신가요? 바로 보증보험입니다.많은 분들이 아직까지 생소하게 느끼시지만, 이 보험 하나로 수천만 원의 피해를 막을 수 있어요.오늘은 전세 계약 전에 꼭 챙겨야 할 보증보험에 대해 쉽게 풀어드릴게요. 함께 안전한 전세생활을 준비해볼까요? 📌 보증보험이란?보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보험사가 대신 보상해주는 제도입니다. HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증에서 운영하고 있으며, 전세 계약 전 또는 계약 직후 일정 기간 내에만 가입이 가능합니다.✅ 가입 조건과 절차확정일자 등록과 전입신고 필수임대인의 체납 여부, 건물 등기부등본 상태 확인가입 신청은 HUG 홈페이지 또는 오프라인 방문🔐 보장 범위..

안녕하세요. KJ톡톡입니다 😊최근 몇 년 사이 전국 곳곳에서 깡통전세 피해가 크게 증가하고 있습니다. 특히 사회초년생, 청년 1인 가구를 대상으로 한 허위 매물이나 시세 대비 과도한 보증금 책정이 문제가 되고 있는데요.오늘은 전세사기에서 가장 흔히 등장하는 깡통전세의 유형과 실제로 위험성이 높은 지역, 그리고 예방 방법까지 모두 정리해드릴게요.🏠 깡통전세란? 깡통전세란 전세보증금이 집값(매매가)과 거의 같거나 더 높은 상태를 말합니다. 집값이 하락하거나 집주인이 대출을 연체해 경매로 넘어갈 경우, 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 특히 ‘허위 시세 조작’을 통해 깡통전세로 유도한 뒤 사기를 치는 경우도 많아 주의가 필요합니다.📍 위험 지역 TOP인천 미추홀구 – 신축 빌라 밀집, 분양업..

안녕하세요. KJ톡톡입니다 😊전세사기는 더 이상 남의 이야기가 아닙니다. 뉴스나 커뮤니티에 올라오는 피해 사례를 보면, 단 한 번의 방심이 수천만 원 손실로 이어질 수 있다는 걸 알 수 있죠.오늘은 실제 전세사기 피해 사례 3가지를 바탕으로 어떤 실수가 위험으로 이어지는지, 예방할 수 있는 방법은 무엇인지 함께 알아보겠습니다. 📍 피해 사례 1: 깡통전세의 함정20대 사회초년생 B씨는 서울 외곽 신축 빌라에 보증금 1억 원으로 입주했습니다. 중개사는 “요즘 다 이렇게 계약한다”며 안심을 시켰고, B씨는 확정일자 등록을 하지 않았습니다. 몇 개월 후 해당 건물의 집주인은 파산했고, 건물은 경매로 넘어가며 보증금 전액을 돌려받지 못했습니다. 확정일자를 등록하지 않았기에 우선변제권을 주장할 수 없었기 때문..

안녕하세요. KJ톡톡입니다 ☺️오늘은 전세계약을 앞둔 분들에게 꼭 필요한 내용을 준비했습니다. 전세사기는 방심한 틈을 노려 다가오며, 이미 계약한 후에는 되돌리기 어려운 경우가 많습니다.그래서 오늘은 계약서에 도장을 찍기 전에 꼭 점검해야 할 항목들을 자세히 알려드릴게요. ‘설마 나한텐 아니겠지’가 아닌, ‘내가 먼저 대비하자’는 마음으로 함께 체크해보세요. 📌 왜 계약 전 확인이 중요한가요?전세계약은 수천만 원, 많게는 억대 금액이 오가는 중대한 계약입니다. 그러나 계약 전에 몇 가지 핵심 정보를 확인하지 않으면 보증금을 통째로 잃을 위험도 있습니다. 전세사기의 70% 이상이 ‘계약 전 정보 확인 부족’에서 시작된다는 점, 꼭 기억하세요.✅ 계약 전 필수 확인 리스트등기부등본 확인집주인의 명의가 맞는..

안녕하세요. KJ톡톡입니다 ☺️오늘은 전세사기의 시작과 유형에 대해 이야기해보려 합니다.최근 뉴스에서 하루가 멀다 하고 들려오는 전세사기 소식, 남 일 같지 않다는 생각 많이 하시죠?📉 전세사기, 왜 갑자기 많아졌을까? 2023년부터 전세사기 피해 신고가 폭발적으로 늘었습니다.특히 수도권 외곽과 지방 중소도시를 중심으로 한 ‘깡통전세’ 피해는 더 이상 예외가 아닌 현실이 되었어요. 전세가율이 높고, 매매가 하락이 빠르게 진행되면서 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 속출하고 있습니다.2024년 정부 조사에 따르면, 신고된 전세사기 피해자 중 60% 이상이 사회 초년생 또는 30대 청년층이었습니다.‘보증금만큼은 안전하겠지’란 믿음이 무너진 것이죠. 🚨 대표적인 전세사기 유형1. 깡통전세 – 매매가보다 전..